С января 2014 года в России произошли некоторые изменения в сфере недвижимости. Стали действовать новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Это компенсация части затрат. Данная компенсация может доходить до 260 тысяч рублей.
Речь идет о покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат на сумму 2 млн. рублей. До настоящего времени вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% покупатели недвижимости имели право получить только при покупке одного объекта и всего единожды. Если же квартира стоила меньше 2 млн. рублей, то неиспользованный остаток вычета «сгорал». Теперь ситуация изменилась.
На деле это будет происходить так: купил комнату за 600 тыс. рублей — получил вычет, расширился до квартиры за 1.5 млн. рублей — еще получил один вычет. И так пока в общей сложности не наберется 260 тыс. рублей.
Появляется возможность получить выгоду за счет многократной купли недвижимости и дальнейшей ее продажи. Приобрел человек квартиру, допустим, за 900 тыс. рублей и продал ее за 1,1 млн. рублей. Получил доход в 200 тыс. (уплатив при этом НДФЛ в 26 тыс.), а затем он подаст на вычет и получит дополнительные деньги (900000×13% = 117000 руб.). Таким образом, фактический доход составит 291 тыс. (200000-26000+117000).
Что же касается вычетов с процентов по ипотеке, то вместе с общим вычетом в 2 млн. рублей до настоящего времени вы могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен.
Однако с 1 января в отношении банковских процентов установлен лимит — 3 млн. рублей. И предоставлять такой вычет будут единожды в отношении единственного объекта недвижимости, независимо от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней, скорее всего, превысит 3 млн. рублей. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке.
Насколько помогут эти нововведения семьям? Особенно с несовершеннолетними детьми. Какие нюансы ждут пользователей ипотеки при налоговых вычетах по уплаченным процентам? С этими вопросами я обратилась к налоговым консультантам — С. Литвиненко, эксперту проекта «Общественная Дума», и С. Варламову, партнеру компании «Налоговик».
— К примеру, квартиру стоимостью 5 млн. рублей купили вравнодолевую собственность три взрослых и два несовершеннолетних. Как в данном случае будет происходить выплата?
— Изменения в законодательстве очень актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими лицами — в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет. Также, налоговые вычеты распространяются на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье.
К слову, если среди этих трех взрослых есть родители этих двух несовершеннолетних, то они могут сами получит вычет за ребенка. В этом случае родитель получит вычет в 2 млн. рублей (свой миллион и миллион ребенка) и до конца использует свой лимит, а лимит ребенка не будет использован совсем. Если родители не используют вычет ребенка, то дети получат на него право при достижении совершеннолетия.
— Так ли на самом деле, что теперь любой пенсионер сможет получить неиспользованный имущественный вычет за прежние годы?
— Да. С 2014 года перенести имущественный налоговый вычет за три года назад смогут и работающие пенсионеры. Ранее такая возможность была дана только неработающим пенсионерам. Таким образом, уже в этом году пенсионеры, имеющие доход, который облагается по ставке НДФЛ 13%, смогут получать имущественный налоговый вычет при подаче налоговой декларации по доходам за 2013 год. Для получения вычета необходимо предоставить в налоговую службу по месту жительства декларацию и документы, подтверждающие уплату взносов.
— С этого года получать вычет можно будет у работодателей. Говорят, что в этом случае процедура получения налогового вычета гораздо сложнее, чем порядок получения вычета через инспекцию. Что вы можете посоветовать?
— В любом случае придется посетить налоговую инспекцию — либо для оформления вычета напрямую, либо для получения налогового уведомления, которое необходимо будет представить своим работодателям.
Однако получение вычета в инспекции, на самом деле, является возвратом денег, что требует длительного времени. А работодатель на основании представленного вами уведомления сможет сразу не удерживать с вас НДФЛ и выплачивать вам чуть больше сразу. Это является наиболее рациональным способом. Однако стоит помнить, что работодатель может применять вычет только 3 года после покупки недвижимости, независимо от того — израсходуется вся сумма или нет. Инспекция выплачивает вычет до полного его исчерпывания, то есть может переносить его на последующие года.
Ипотека жилья, жилищное кредитование является одним из механизмов, способных решить задачу огромной социальной значимости в масштабах страны — жилищную проблему. Новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц более расширились в пользу граждан, желающих приобрести недвижимость. Так что помните: купили квартиру — зайдите в налоговую инспекцию.
Фото www.capitalan.ru
